Ипотечное кредитование в Турции для иностранцев

Доступность, простота оформления и минимальный пакет документов даёт возможность иностранцам приобрести желанную недвижимость через турецкие банки по программе ипотечного кредитования.

С начала пандемии в 2020 году из-за снижения процентных ставок был отмечен наивысший показатель продажи недвижимости и рекордный рост количества сделок по ипотеке более чем на 120%. Многие считают цены на квартиры Средиземноморского побережья демократичными, но для кого-то они кажутся значительными. Решением для получения недостающей суммы становится обращение в банк для оформления ипотеки.

Для подачи заявки существуют возрастные ограничения: от 21 года до 65 лет, — при этом документы можно подавать как лично, так и по нотариальной доверенности. Сроки рассмотрения кредита от 3 до 5 дней, также можно получить предварительное одобрение.

Ипотеку можно оформить в турецких лирах, долларах, евро, британских фунтах, а некоторые банки предоставляют займы даже в российских рублях.

Ставка вознаграждения по ипотеке в зарубежной валюте будет около 7-9%, а в местной валюте до 18% годовых.

Срок кредитования возможен от 3 до 10 лет и также будет влиять на процентную ставку, при этом нужно учитывать, что приобретаемая квартира будет ставиться в залог банку в качестве обеспечения возвратности кредита.

При оформлении ипотеки вы можете рассчитывать на одобрение суммы в пределах 30-50% от общей стоимости недвижимости и иметь возможность досрочного погашения без больших штрафов и санкций. Отметим, что для граждан Турецкой Республики процент суммы займа может составить 80%, что также делает привлекательным данный способ покупки квартиры. Добавим, что максимальная сумма займа будет составлять ориентировочно 250 000 евро или эквивалентную ей сумму в любой другой валюте.

Условием ипотечного кредитования для иностранцев является предоставление следующих документов:

1.            Заявление установленного образца;

2.            Паспорт международного образца (оригинал и копия заверенного нотариусом перевода);

3.            ТАПУ на приобретаемую недвижимость (оригинал и копия);

4.            Адресная справка, которую можно заменить квитанцией на свет или воду (заверенная нотариусом переведённая на турецкий язык);

5.            Справка о доходах за последние 3-6 месяцев, также достаточно будет и банковской выписки, либо отчета о движении денег (заверенная нотариусом, переведённая на турецкий язык);

6.            Индивидуальный номер налогоплательщика (налоговый номер);

7.            Экспертная оценка кредитуемой недвижимости.

Дополнительно, на усмотрение банка, могут запросить сведения об имеющихся активах (справки на недвижимость в собственности, авто, депозиты, дополнительные доходы и т.д.)

Банки второго уровня заинтересованы в предоставлении ипотечных кредитов иностранцам, поэтому отказы бывают редко. Исключением являются квартиры-студии, с недавних пор строительство и кредитование которых запретили законодательно, а также ветхое жильё и жильё подлежащее сносу. Остальная недвижимость кредитуется без особых трудностей, поскольку условия ипотечного займа делают риски для банка минимальными.

Расходы на оформление ипотеки несёт сам заявитель, поэтому должна быть готовность оплатить за экспертную оценку, перевод на турецкий язык и нотариальное заверение необходимых документов, а также комиссию банка.   Банковская система кредитования и само государство стремятся к упрощению условий приобретения турецкой недвижимости путем снижения процентных ставок как для своих граждан, так и для иностранцев. А наша команда CEREN INVEST (ДЖЕРЕН ИНВЕСТ), в свою очередь, полностью сопровождает, поддерживает клиента и прилагает все усилия для того, чтобы поиск, покупка и оформление ипотеки для наших клиентов стали приятным событием!

Подробнее